理论上讲,通过继承的方式将房产留给儿女是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税,总费用只有9.75万元。
房产过户需要什么手续和费用
房产过户需要准备以下手续和材料:?
1、购房合同?:购房合同是房产交易的基础,双方在签订合同时需要明确约定房屋的位置、面积、价格、付款方式等内容。
2、?不动产权证?:不动产权证是证明房屋所有权的法律文件,上面记载了房屋的位置、面积、用途等信息。
?3、土地使用证?:土地使用证是证明土地使用权的法律文件,上面记载了土地的位置、面积、用途等信息。
4、?身份证明?:房产过户需要双方提供身份证明,如身份证、户口本等。如果是夫妻共同财产,还需要提供结婚证。
5、?税费缴纳证明?:在进行房产过户时,需要提供税费缴纳证明,如契税、个人所得税等。这些税费需要在过户前按照相关规定缴纳。
?6、其他相关文件?:根据不同地区的规定,可能还需要提供其他相关文件,如房屋评估报告、房屋抵押情况证明等。
房产过户的具体费用
1、?契税?:一般是房款的1%-3%,具体税率根据房屋面积和购房次数有所不同。例如,90平方米以下首次购房的按1%缴纳,90-144平方米按1.5%缴纳,144平方米以上按3%缴纳。
2、营业税?:房产证未满5年的房屋需缴纳5.6%的营业税,满5年的可以免交。
?3、人所得税?:一般为房屋交易盈利部分的20%或房款的1%,满5年且是唯一住房的可以免除。
4、?交易费?:一般为每平方米3元,双方共6元每平方米。
5、?测绘费?:按各区具体规定收取。
6、?权属登记费及取证费?:一般在200元内。
7、?其他费用?:如印花税、工本费、评估费等,根据具体情况而定。
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